Plan ogólny gminy ujawnia gorzką prawdę. Po powiększeniu Opola Dobrzeń Wielki ma już tylko „kilkanaście procent” dawnych terenów inwestycyjnych

Kiedy Opole powiększało swoje granice kosztem Dobrzenia Wielkiego, gmina straciła nie tylko obszar, ale i przestrzeń na rozwój. Dziś okazuje się, że zostało jej ledwie kilkanaście procent dawnych możliwości inwestycyjnych. I to właśnie ten zabieg sprzed lat rzuca teraz cień na najważniejszy dokument planistyczny, nad którym lokalny samorząd pracuje. Plan ogólny, który radni uchwalą w sierpniu, ma odpowiedzieć na pytanie, co jeszcze można zrobić z tym, co pozostało. A odpowiedź, jak przyznają sami włodarze, jest gorzka: miejsca pod nowe firmy, przemysł czy większe inwestycje jest tak mało, że bez zmiany myślenia o rozwoju gmina może utknąć w miejscu.

Plan ogólny może w dużej mierze zdecydować o tym, jak Dobrzeń Wielki będzie wyglądał za kilka, kilkanaście lat. Dokument zastąpi dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, ale jego znaczenie będzie większe. Jako akt prawa miejscowego określi, gdzie w przyszłości będzie można budować domy, rozwijać firmy czy lokować nowe inwestycje.

Gmina zostanie podzielona na tzw. strefy planistyczne. W każdej z nich określone zostanie, jakie funkcje może pełnić dany teren i jak może wyglądać jego zabudowa. W praktyce chodzi więc o odpowiedź na bardzo konkretne pytania: gdzie mogą powstawać nowe domy, gdzie znajdzie się miejsce dla przedsiębiorców i usług, a które obszary powinny pozostać wolne od intensywnej zabudowy.

Przygotowanie takiego dokumentu to dla samorządu nie tylko formalność. To moment, w którym trzeba spojrzeć na gminę z szerszej perspektywy i zastanowić się, ile przestrzeni rzeczywiście zostało jej do dalszego rozwoju. Trzeba przy tym uwzględnić istniejącą zabudowę, drogi, infrastrukturę, lasy, tereny zalewowe czy inne ograniczenia środowiskowe.

Pełny artykuł znajdziesz w e-wydaniu.
👉 Kup i czytaj e-wydanie Tygodnika Ziemi Opolskiej z 20 sierpnia - e-wydanie dostępne tutaj.