LINIA ENERGETYCZNA NA DZIAŁCE. KIEDY WŁAŚCICIEL MOŻE OTRZYMAĆ WYNAGRODZENIE?

Infrastruktura na prywatnych działkach
Najwięcej linii w regionie znajduje się w okolicach Dobrzenia Wielkiego i sąsiednich miejscowości. Infrastruktura przebiega także przez inne części powiatu. Przykładem są linie wysokiego napięcia 110 kV Dobrzeń – Rogalice oraz Siołkowice – Pawłów.
Dla właścicieli nieruchomości z taką infrastrukturą, problemem jest nie tylko samo miejsce ustawienia słupa. Wynikające z lokalizacji linii ograniczenia obejmują szerszy pas gruntu, potrzebny do obsługi sieci, zmniejszając możliwość zabudowy lub zagospodarowania działki.

Za co właściciel może otrzymać pieniądze?
Właściciel nie zawsze musi zgadzać się na bezpłatne korzystanie z nieruchomości. Zasady udostępnienia działki można ustalić przez ustanowienie odpłatnej służebności przesyłu. Służebność określa z jakiej części gruntu i w jaki sposób może korzystać właściciel sieci. Ustanawiana jest w umowie, a przy braku porozumienia – przed sądem. Takie same możliwości dotyczą innych urządzeń przesyłowych np. gazociągów i wodociągów.
Wysokość należnego wynagrodzenia ustalana jest indywidualnie. Liczy się m.in. przebieg i napięcie linii, liczba oraz lokalizacja słupów, powierzchnia objęta ograniczeniem, przeznaczenie działki  i wartość gruntu. Linia blokująca miejsce pod budowę domu uzasadnia wyższe wynagrodzenie niż przewody przy granicy działki.
Czasami wartość wynagrodzenia przekracza kilkadziesiąt tysięcy złotych. W postanowieniu z 17 marca 2026 r., sygn. V Ca 1043/24, Sąd Okręgowy w Rzeszowie utrzymał rozstrzygnięcie przyznające właścicielowi ponad 180 tys. zł.

Najpierw trzeba poznać historię linii
Służebność przesyłu nie zawsze może zostać ustanowiona. Przedsiębiorca może już mieć prawo do korzystania z działki wynikające z umowy, decyzji administracyjnej albo wcześniej ustanowionej służebności. Dlatego konieczna jest analiza dokumentów. Często powołuje się on także na nabycie prawa przez zasiedzenie.

Zasiedzenie po wyroku Trybunału Konstytucyjnego
Zasiedzenie oznacza uzyskanie prawa przez długotrwałe korzystanie z cudzej nieruchomości. Przedsiębiorca często twierdzi, że w ten sposób nabył już prawo do bezpłatnego korzystania z działki w przyszłości. Uwzględnienie tego zarzutu może pozbawić właściciela wynagrodzenia za ustanowienie służebności.
Sytuację zmienił wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 2 grudnia 2025 r., sygn. P 10/16. Zanegowano w nim możliwość nabycia przed 3 sierpnia 2008 r. służebności przesyłu przez zasiedzenie.
– Wyrok ma istotne znaczenie dla właścicieli, wobec których podnoszony jest zarzut zasiedzenia. Nie zapewnia automatycznej wygranej. W wielu przypadkach zarzut może jednak okazać się nieskuteczny, co otwiera drogę do ustanowienia służebności przesyłu i uzyskania wynagrodzenia – wyjaśnia mec. Mateusz Gasz z Kancelarii Mędrecki, Wilk i Wspólnicy.

Bezpłatne spotkanie dla mieszkańców
7 października o godz. 17.00 w Gminnym Ośrodku Kultury w Dobrzeniu Wielkim przy ul. Namysłowskiej 20 odbędzie się bezpłatne spotkanie informacyjne organizowane przez Kancelarię Mędrecki Wilk i Wspólnicy.

Spotkanie jest otwarte dla mieszkańców całego powiatu opolskiego. Omówione zostaną roszczenia właścicieli, służebność przesyłu i skutki wyroku TK P 10/16.

Artykuł, który Państwo przeczytali, jest sponsorowany przez Mędrecki, Wilk i Wspólnicy Kancelaria Adwokatów i Radców Prawnych sp. k. z siedzibą we Wrocławiu. Jednocześnie informujemy, że niniejszy materiał stanowi informowanie o wykonywaniu zawodu radcy prawnego w rozumieniu art. 31 ust. 2 Kodeksu Etyki Radcy Prawnego oraz informację handlową w rozumieniu § 23 ust. 2 Kodeksu Etyki Adwokackiej.