Plan ogólny Opola a odszkodowanie od miasta i skarga do sądu administracyjnego

Czy można dochodzić odszkodowania na skutek uchwalenia planu ogólnego Opola?

Niestety nie będzie można domagać się odszkodowania w sytuacji, gdy plan ogólny Opola doprowadzi do rzeczywistej szkody albo zmniejszenia wartości nieruchomości. Wynika to z faktu, że nie zmieniła się treść art. 36 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, która przewiduje roszczenia o odszkodowanie dopiero na dalszym etapie, po uchwaleniu planu miejscowego. Co więcej, zgodnie z art. 37 ust. 11 a ww. ustawy, do określenia wartości nieruchomości nie uwzględnia się zmiany wartości nieruchomości będącej skutkiem uchwalenia lub zmiany planu ogólnego.

Kiedy będzie można domagać się ewentualnego odszkodowania od miasta Opola?

Na kolejnym etapie planistycznym, czyli gdy władze Opola na podstawie planu ogólnego uchwalą lub zmienią plan miejscowy na danym terenie. W takim przypadku będzie można domagać się odszkodowania za rzeczywistą szkodę albo zmniejszenie wartości nieruchomości, na zasadach przewidzianych w art. 36 i 37 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Możliwe będzie także zgłoszenie żądania wykupu takiej nieruchomości lub jej części. Powyższe roszczenia można zgłaszać w terminie 5 lat od dnia, gdy plan miejscowy lub jego zmiana stały się obowiązujące.

Czy plan ogólny Opola można zaskarżyć do sądu?

Plan ogólny Opola będzie można zaskarżyć do sądu, po jego wejściu w życie. Wynika to wprost z art. 28 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, który stanowi, że istotne naruszenie zasad sporządzania planu ogólnego lub planu miejscowego, istotne naruszenie trybu ich sporządzania, a także naruszenie właściwości organów w tym zakresie, powodują nieważność uchwały w całości lub części. Do rozpoznawania skarg na plan ogólny Opola, podobnie jak na plany miejscowe na terenie Opola oraz całej Opolszczyzny właściwy jest Wojewódzki Sąd Administracyjny w Opolu, a w drugiej instancji – Naczelny Sąd Administracyjny w Warszawie.

Na jakich zasadach będzie możliwe zaskarżenie planu ogólnego Opola do sądu?

Plan ogólny Opola będzie uchwałą Rady Miasta Opola, a dodatkowo aktem prawa miejscowego. Zgodnie z art. 101 ustawy o samorządzie gminnym, każdy, czyj interes prawny lub uprawnienie zostały naruszone uchwałą lub zarządzeniem, podjętymi przez organ gminy w sprawie z zakresu administracji publicznej, może zaskarżyć uchwałę lub zarządzenie do sądu administracyjnego. Skargę można wnieść do sądu administracyjnego w imieniu własnym lub reprezentując grupę mieszkańców Opola, którzy na to wyrażą pisemną zgodę. Trzeba jednak wykazać tzw. interes prawny we wniesieniu skargi, tzn. wyjaśnić, w jaki rzeczywisty i konkretny sposób plan ogólny Opola narusza prawo własności danego właściciela nieruchomości. Co istotne, wniesienie takiej skargi nie jest ograniczone terminem, ponieważ stwierdzenie nieważności planu ogólnego Opola może nastąpić w każdym czasie. Aktualnie opłata od skargi wynosi 300 zł.

Artykuł powstał we współpracy z Kancelaria Adwokacką Sachanbiński & Sachanbińska-Dobrzyńska s.c. - https://www.kancelariasc.com.pl